Posjedovanje zemljišne parcele početna je osnova za razvoj poslovanja i stvaranje nekretnina; sposobnost samostalnog uzdržavanja kroz vrtlarenje i stočarstvo. Ali kupnja parcele može biti skupa. Mogu li dobiti zakup na općinskom zemljištu?
Upute
Korak 1
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, maksimalni rok zakupa komunalnog zemljišta je 99 godina s naknadnom obnovom. To zapravo znači kupnju parcele, jer će vaši nasljednici moći na vrijeme produljiti najam za 99 godina itd. Uzimajući u obzir trajanje ljudskog života i niske troškove obnove, de facto ćete postati vlasnik stranice.
Korak 2
Da biste dobili dugoročni najam, morate kontaktirati općinu koja vas zanima (gradski ured gradonačelnika, vijeće okruga). Napišite zahtjev za pružanje web stranice. Morate naznačiti kvart i područje općinskog zemljišta koje vam treba. Vaš će se zahtjev pregledati u roku od 30 kalendarskih dana.
3. korak
Iznajmljivanje nekretnina vrši se po stopi poreza na zemlju. Zapravo ćete u većini slučajeva platiti onoliko koliko bi vlasnik zemljišta platio poreza.
4. korak
Ako općine iznajmljuju zemljište za izgradnju, organiziraju se dražbe zemljišta. Popis trenutnih trgovina možete vidjeti na portalu Gosuslugi.ru. Stanarima se postavlja puno zahtjeva koji su detaljno opisani u odlomku "Uvjeti najma" na web mjestu.
Korak 5
Odobrena parcela mora biti upisana u Katastarsku komoru. Morate navesti detalje o njegovom položaju, planu (ovjeren od strane geodeta), točnoj površini i stopi najma.
Korak 6
Stjecanje općinske zemljišne čestice iz zakupa nije izravno moguće. Može se primijeniti mali trik: privatizirati zemljište pogodno za gradnju. Trebate unajmiti zemlju, ispuniti temelj na njoj - a dokumente možete predati bilježniku za kupnju.
Korak 7
Iznajmljivanje zemljišta moguće je i u inozemstvu. Vlade Kanade, Meksika i nekih drugih država imaju programe zaštite okoliša. Prema tim zakonima, stanovnici drugih država mogu steći pravo najma na 99 godina s obnovom, pod uvjetom da sade šumu, brinu o divljim životinjama i razvijaju poljoprivredu.
