Najam stana pitanje je koje brine i one koji su se već preselili u Ameriku i one koji se tamo još planiraju preseliti na stalno prebivalište. Kako se sve događa, kako pronaći najbolju opciju, kako možete uštedjeti novac i kako zaključiti ugovor?
Koliko košta stan u Americi
Korisno je odrediti proračun, jer u suprotnom ne možete biti sigurni jeste li stvarno unajmili isplativu opciju i niste preplatili. Craigslist (craigslist.org) vrlo je pogodan za procjenu približnih troškova stanova vrste koja vam treba.
Najam od privatnog vlasnika
Oni koji se tek sele u Ameriku mogu računati na najam stana samo od privatnog iznajmljivača. Zove se stanodavac. Prije nego što vam iznajmi stan, stanodavac će provjeriti imate li kaznenih djela. Također ima pravo zatražiti vašu kreditnu povijest i povijest najma, ali najvjerojatnije to neće učiniti jer je taj zahtjev plaćen. Morat ćete pokazati stanodavcu bankovni izvod, a na računu morate imati veliku količinu novca koja će biti dovoljna za plaćanje stana nekoliko mjeseci.
Prema zakonu, unajmljeni stan u Americi mora udovoljavati određenim zahtjevima, a ako se u njemu utvrde kvarovi koji su nastali bez krivnje stanara, na primjer, krov je procurio, tada je vlasnik, a ne stanar, u optužba za rješavanje problema. Ugovorom je čak propisano razdoblje tijekom kojeg se stanodavac obvezuje sve eliminirati.
Kada se uselite, plaćate polog koji se vraća kada se iselite ako je u stanu sve u redu. Ako nešto slomite ili oštetite, tada se iznos potreban za popravak oduzima od pologa.
Apartmansko naselje
Ova je opcija prikladna za one koji već imaju stabilno ozbiljan posao ili dolaze na poziv tvrtke. Treba razumjeti da će vrlo malo apartmana željeti uzeti stanara koji nema kreditnu povijest i povijest iznajmljivanja, ali možete pokušati. Morat ćete potvrditi da imate stalne prihode: poziv za posao koji se može koristiti za iznajmljivanje mora navesti položaj, plaću i tvrtku.
Stan u kompleksu može biti skuplji od privatnog, ali ima razne pogodnosti koje ovu opciju čine isplativijom. Na primjer, ima vlastitu praonicu rublja, bazen, teretanu, saunu i još mnogo toga.
Zaključivanje ugovora
Ugovor vas veže za određene obveze, obično na razdoblje od najmanje šest mjeseci ili godinu dana. Često je moguće dogovoriti se o blažim uvjetima s privatnim trgovcem, ali to se ne može učiniti s apartmanskim naseljem. Ako se iselite ranije od datuma dospijeća, morat ćete platiti 2 mjeseca najma. U pravilu, što su stroži uvjeti ugovora, to će biti niži trošak samog stana. Ponovnim zaključenjem ugovora cijena stanovanja može porasti.
Lagani pad cijena na američkom tržištu stanova primjećuje se zimi i početkom proljeća. Vrhunac sezone, kada je posebno skupo tražiti stan, je ljeto. Upravo u to vrijeme roditelji traže novo stanovanje kako bi djeca na jesen mogla bolje ići u školu.
