Crna Gora ili Španjolska jedna su od najpopularnijih turističkih zemalja u Europi, zahvaljujući svom položaju u toploj klimatskoj zoni, čistom zraku i ljepoti prirodnih krajolika.
Španjolska je trenutno lider u kapitalnim ulaganjima. Ekonomska se situacija promijenila u svim zemljama svijeta zbog krize, ali ulagači koji su ulagali u španjolske kuće, stanove i vile i dalje profitiraju od svog posjeda. Tržište nekretnina u Španjolskoj danas je stabilno i njegov se pad ne očekuje u bliskoj budućnosti, a rast cijena osigurat će vam konstantan prihod. Danas to mogu uvažiti investitori, premda prije nitko nije obraćao pažnju na kupnju stanova u Španjolskoj. Stručnjaci su mišljenja da uskoro svi objekti nekretnina mogu značajno porasti u svom cjenovnom rangu.
Stanovanje u Španjolskoj može se kupiti ne samo kao opcija za ostvarivanje dobiti od prodaje, već i kao dugoročni profitabilni investicijski projekt zbog najma stanova. Još 90-ih ljudi s besplatnim kapitalom kupovali su stan u Španjolskoj, a za to su postojali određeni razlozi. Španjolska je mjesto koje privlači ljepotom, povijesnim i kulturnim vrijednostima, povoljnom klimom. Najrazvijenija infrastruktura za turiste i stanovnike zemlje. Kupnjom doma u Španjolskoj stječete svoj mali raj od kojeg svake godine ostvarujete dobit. U Španjolskoj možete dobiti puno užitka, zaroniti u romantičnu atmosferu i posjetiti bajku dok se opuštate na toplom moru. Danas su stanovi u Španjolskoj dostupni Rusima koji žele pronaći ugodan kutak. Elitno stanovanje san je mnogih i ostvarivo je! Uvijek će biti onih koji radije dolaze samo opustiti se, ali koji cijene udobnost i dobar odmor, zasigurno će kupiti stan u Španjolskoj po povoljnim uvjetima.
Komercijalni prostori za restorane i urede, razne usluge smještene u Madridu vrlo su popularni. Također su atraktivni ekskluzivni apartmani koji će zadovoljiti ukus bilo koga. Rusi kupuju stan u Španjolskoj preko agencija, ali tvrtke često ne rade izravno s vlasnicima nekretnina, a transakcija ide preko posrednika. Oni koji žele kupiti stan u Španjolskoj mogu se obratiti agencijama smještenim u toj zemlji. Ako kontaktirate španjolsku tvrtku, potrošite malo više vremena, ali to je bolje jer situaciju možete sami procijeniti i tada ne morate platiti proviziju dvije agencije. U španjolskim agencijama uvijek postoje kompetentni stručnjaci koji govore ruski koji će vam pomoći. Prije kupnje morate se upoznati sa statističkim podacima i osobno vidjeti kupljeni predmet. Da biste mogli usporediti, odaberite nekoliko objekata odjednom. Otkrijte je li zgrada visoko kvalitetno građena, je li oko nje razvijena infrastruktura, jesu li mjesto, njeno stvarno područje i oprema prikladni. Ako je tržište spremno odustati, morate iskoristiti ovaj trenutak.
Prije kupnje nekretnine važno je unaprijed provjeriti pravni status objekta: je li gradnja financijski ili pravno opterećena i osigurati da je gradnja izvedena legalno. Ne propustite priliku i osobno upoznajte vlasnika stečenog životnog prostora. Da biste to učinili, trebate kontaktirati Registar imovine koji će vam dostaviti sve potrebne dokumente o vlasniku i o svim teretima koje ima.
Imajte na umu da imanja na plaži imaju svoje osobine. Potrebno je kontaktirati lokalne vlasti za informacije o mogućnosti preuređenja kupljene zgrade, ako vam iznenada zatreba. Također provjerite postoji li mogućnost izrade dodatnih zgrada na vašem web mjestu. Važno je znati sve o komunalnim računima i izdaje li se stan drugima, postoje li nasljednici koji se prijavljuju za ovo stanovanje. Po ovom pitanju trebate kontaktirati španjolskog odvjetnika. Jao, sami, bez znanja jezika, nećete moći sve razjasniti i prikupiti potrebne dokumente. Uzmite u obzir sve zahtjeve i posebnosti kupnje kuće u Španjolskoj, kako bi se ulaganje izvršilo ispravno. Ostvari svoj san - nađi komadić raja uz more!
Crna Gora - kupovina nekretnina
Razvojem turističke industrije iznajmljivanje nekretnina, posebno elitnih, dvoraca, apartmana i vila postaje sve zahtjevnije. Nekretnine se kupuju i radi materijalne koristi (iznajmljivanje) i za obiteljski odmor.
Crna Gora se ozbiljno razlikuje od ostalih europskih zemalja po tome što zakonodavstvo ove regije omogućava vam kupnju nekretnina bez raznih vrsta ograničenja. Istina, ne tako davno ukinuta je praksa izdavanja boravišne dozvole građanima drugih država koje kupuju nekretnine, a to je donekle smanjilo potražnju za stanom.
Crna Gora je poznata po tome što su cijene nekretnina relativno niske. Najdragocjenija za kupce su nekretnine čija se vrijednost kreće od 150 do 200 tisuća eura, a približno 3% tržišta nekretnina elitne klase procjenjuje se na milijun eura. Istodobno, glavninu elitnog stanovanja odlikuje jedinstvena i lijepa arhitektura koja odražava tradiciju slavenskih naroda. Prije su se nekretnina izgrađena u 19. stoljeću jako tražila, ali danas se najviše traže moderne zgrade, a glavna stvar u njima je dostupnost tehničke opreme i razne blagodati moderne civilizacije.
Najpopularnije imanje nalazi se u odmaralištima Crne Gore. Potražnja - Herceg Novi, Budva - ovo je obala zaljeva Korot, podnožje Belasitsa i Durmitor.
Rivijera u Budvi
Najveća skupina elitnih stanova nalazi se, možda, na Budvanskoj rivijeri - odmaralištu Budvi i okolici oko grada. Grad Budva smješten je u središtu jadranske obale. Plaže se protežu na više od 111 tisuća kilometara. A najzanimljiviji su Yaz, Morgen, Plotche - nalaze se u podnožju stijena i slavenske plaže, uz koju se nalazi nasip, na kojem se nalazi ogroman broj raznih zabavnih i zabavnih objekata. Povećani interes za nekretninu Budva leži u činjenici da postoji vrlo dobra prometna veza, a značajke reljefa su kvalitativno različite od ostalih odmarališnih područja - obala se glatko pretvara u planinski teren.
Izgradnja novog fonda stambenih zgrada u Crnoj Gori odvija se prilično brzo, a novoizgrađena stanovanja prodaju se pod čekićem za gotovo sve. Trošak izravno ovisi o mjestu objekta, površini i vremenu gradnje svakog određenog objekta.
Ruski građani jako vole kupovati nekretnine na budvanskoj rivijeri, a mnogi su starosjedioci na budvanskoj rivijeri lijepo predstavljeni na ruskom jeziku. Odnos lokalnog stanovništva prema ruskim građanima je vrlo dobar, to je također plus.
Herceg Novi
Grad Herceg Novi nalazi se na ušću Boke Kotorske i neslužbeno se naziva Botaničkim vrtom Crne Gore, jer je ovdje koncentriran ogroman broj reliktnih biljaka, drveća i grmlja. Tijekom svog postojanja ovaj je grad bio vlasništvo različitih država - Španjolske, Francuske, Turske, a kultura svake države pridonijela je arhitekturi grada. Na tržištu nekretnina, posebno elite, izbor nije tako bogat kao, recimo, u Budvi, ali raspon cijena omogućuje ljudima s različitim financijskim uvjetima kupnju stana.
Glavni čimbenici koji utječu na cijene nekretnina su pješačka udaljenost od mora i parametri te nekretnine, naime arhitektonski stil i stanje. Prosječno je cijena nekretnina u Herceg Novom približno 308 - 310 tisuća eura. Stjecanje nekretnina u Herceg Novom najpraktičnije je i najuspješnije ulaganje u cijeloj Crnoj Gori.
Belasitsa i Durmitor
Luksuzne nekretnine smještene u blizini skijališta odlikuju se prilično niskim cijenama u usporedbi sa švicarskim ili austrijskim odmaralištima. Istodobno, nekretnine na skijalištu traže se tijekom cijele godine, uglavnom za iznajmljivanje. Ovdje se vile dobro unajmljuju bez obzira na doba godine - zimi se ovdje odmaraju ljubitelji spuštanja i strmih skijaških staza, ljeti ljubitelji čistog planinskog zraka i nježnog sunca. Potražnja za nekretninama u Belasitsyju i Durmitoru neprestano raste i posljednjih je godina premašila 65% ukupne prodaje nekretnina u Crnoj Gori.
Izvor:
CMM-Spain.ru - nekretnine u Španjolskoj
CMM-Montenegro.ru - nekretnine u Crnoj Gori
